일반적으로 주택 거래량의 증감은 투자 시기적 요인과 계절적 수요 요인에 따라 나타난다. 투자 시기적 요인은 주택투자 수요가 증가하면서 비정상적 증가세를 보이거나 경기불황에 따른 거래위축 등에 의해 발생한다.

계절적 수요 요인은 봄·가을 이사철에 나타나는 이전 수요에 의해 거래가 증가하는 것이 일반적이다. 하지만 올해 하반기 주택거래량은 이 두 가지 요인으로만 판단하기에는 곤란하다. 서민들의 실질소득 감소로 전세 수요가 급증해 전세 가격의 상승 랠리가 지속되고 있는 가운데 계절적 수요 요인이 더해져 주택매매를 부추기고 있기 때문이다.



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