토지거래 시장이 꿈틀대고 있다. 주택시장이 침체를 지속하면서 부동산 투자자 사이에 토지가 주택의 대체재로 부각되고 있다. 특히 5월 말 국토해양부가 토지거래허가구역 4496㎢의 절반 정도인 2154㎢를 해제하면서 토지 투자의 빗장이 풀렸다. 경기도는 전체 허가구역의 절반이 한꺼번에 풀렸고, 충북과 전남은 모든 지역이 허가구역에서 해제됐다. 허가구역에서 풀린 곳은 지자체장의 허가 없이 토지거래가 가능하고 토지 취득 목적대로 2~5년간 이용해야 하는 의무도 사라졌다.



토지거래허가구역 해제는 의미가 크다. 그동안 지방의 토지는 도시민에게 ‘그림의 떡’에 불과했지만 이제는 투자 대상이 됐다. 토지시장은 주택시장과 달리 거래가 늘어나면서 가격도 오름세다. 토지시장이 5년 이상 가격조정을 받았음을 감안할 때 ‘거래량 증가 속 가격 상승’은 바닥 탈출 신호일 가능성이 크다는 분석도 많다. 국토해양부에 따르면 전국의 토지 가격은 지난해 11월부터 올 4월까지 6개월 연속 상승세를 이어가고 있다. 보금자리주택지구가 많이 지정된 하남시와 시흥시의 땅값은 올 1월부터 4월까지 1.6%, 1.3% 각각 상승했다. 지방도 국지적인 상승세를 보였다. 4월의 경우 경남 함안군은 남해고속도로와 경전선 복원 등으로 0.2% 올랐고 대구 달성군은 대구테크노폴리스 산업단지 조성 등의 호재로 0.2% 상승했다.

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