공공택지의 인기가 갈수록 치솟고 있다. 정부가 추가 개발을 잠정 중단한 영향이다. 공공택지는 도심 인근에 계획적으로 개발하는 곳으로, 주거환경이 쾌적하고 기반시설이 잘 갖춰져 수요자들에게 큰 인기를 끌어왔다. 수도권 1기 신도시로 불리는 분당·일산신도시 등지를 시작으로 최근 입주한 판교신도시, 아파트 분양이 한창인 서울 위례신도시가 대표적이다. 수도권뿐 아니라 지방에서도 공공택지는 일대 부동산 시장을 선도해왔다. 인기 이유는 주거환경이다. 계획 단계부터 인구 수를 감안해 아파트 높이와 도로 폭, 학교 수 등 최적의 요건을 찾기 때문이다. 여기에 이제는 희소성까지 갖추게 된 것이다. 정부는 공공택지보다 주택 수요가 많은 도심에서의 주택 공급을 늘리겠다며 공공택지 개발을 잠정 중단했다. 그러자 이미 개발 중인 공공택지에 수요자들이 몰리고 있다. 아파트는 분양만 하면 수십대 1, 수백대 1의 청약 경쟁률을 보인다. 신규 분양도 줄을 잇고 있다. 그런데 이 같은 공공택지엔 아파트만 있는 게 아니다. 수익형 부동산의 대표 상품인 ‘상가’도 있다.

한국은행의 기준금리 추가 인하 등으로 최근엔 아파트 분양 열기가 상가로 옮겨 붙을 태세다. GS건설이 6월 초 경기도 하남시 미사강변도시에서 공개입찰에 부친 센트럴자이와 리버뷰자이 아파트 내 상가엔 투자자가 대거 몰렸다. 입찰 경쟁률이 센트럴자이는 29대 1, 리버뷰자이는 15대 1 이었다. 낙찰률(예정가 대비 낙찰가)은 각각 평균 177%, 173%나 됐다. 우미건설이 최근 화성시 동탄2신도시에서 분양한 앨리스 빌 주상복합 단지 내 상가 초기 계약률이 88%에 달했다. 올 상반기 한국토지주택공사(LH)가 공공택지에서 내놓은 16개 단지 내 상가 101개 점포도 유찰 없이 모두 주인을 찾았다.



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