법원 경매시장에 나오는 수많은 부동산 중 ‘찬밥’ 신세를 면치 못하는 종목이 상가다. 투자자나 경매 컨설턴트들은 상가 경매하면 고개를 내젓기 십상이다. 이유는 단 하나. 상가는 대부분 ‘불량 매물’만 경매에 부쳐진다고 생각하기 때문이다. 상가 경매물건은 ‘불량품’이 많기는 하다. 이렇다 보니 낙찰가율(감정가 대비 낙찰금액 비율)은 바닥을 면치 못한다. 상가는 분양 때나 매매시장에서는 늘 상위권을 다툰다.



하지만 경매시장에서는 바닥이다. 입찰하려는 사람이 거의 없기 때문이다. 3회 이상 유찰은 기본이고 낙찰가율도 감정가의 반값 이하이기 일쑤다. 그러나 모든 상가가 다 ‘불량’은 아니다. 오히려 알짜배기 상가도 널려 있다는 점을 기억할 필요가 있다.

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