일러스트 : 박용석경기에도 불구하고 토지시장의 물밑 움직임은 꾸준하다. 주택은 과표가 명확히 드러나 세금 부담이 높은 반면 토지는 투기지역만 아니면 시세보다 낮은 공시지가가 거래 기준이 돼 세금 부담이 훨씬 적기 때문이다. 또 주택은 상승여력이 적은 반면 토지는 행정수도 후보지나 택지개발지구 주변으로 가격 상승에 대한 기대가 여전히 높다.



그러나 토지도 땅값 변동이 심하면 토지투기지역이나 토지거래허가제 등으로 묶일 위험이 많아 뒤늦게 잘못 들어가면 5∼10년 이상 장기간 돈이 묶일 위험도 크다. 또 정부의 행정수도 이전이나 각 지방자치단체의 개발계획 등으로 이미 천정부지로 땅값이 오른 지역은 계획 지연 또는 변동이 있을 경우 땅값 하락도 예상할 수 있다. 특히 재정확보가 안 된 지방자치단체의 각종 지역개발계획은 개발 장기화나 중단시 투자 실패의 위험이 크다.

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