불황기 부동산 투자에는 역발상이 필요하다. 쉽지 않지만 큰 시세 차익을 기대할 수 있다. 무엇보다 부동산 시장이 불황일 때는 정부가 시장을 회복시키려고 각종 부동산 규제 완화책을 내놓기 때문에 유리한 조건에서 투자할 수 있다. 그중에서 특히 세금 혜택에 주목하자.
정부는 거래시장을 활발하게 하려고 각종 세금 혜택을 준다. 지금이 바로 그런 시기다. 작년부터 심각하게 얼어붙은 부동산 거래 탓에 종합부동산세 과세기준이 상향 조정됐을 뿐 아니라 세율 완화, 재산세 완화가 이뤄졌다. 최근 신축 주택을 신규 매입하는 주택에 대해 양도세를 완화하고, 다주택자에게 부과하는 양도세 중과가 폐지된 것 역시 투자자에게 좋은 기회다.



부동산 불황의 골이 깊어지면서 미래 가치가 충분한 지역에서조차 미분양 아파트가 쌓인다. 이런 미분양 아파트는 소비자를 끌어들이려고 다양한 금융 혜택을 내놓아 일반 아파트를 사는 것보다 투자금액을 크게 줄일 수 있다. 미래가치가 있는 미분양 아파트라면 한번에 시세 차익, 양도세 감면, 전매제한 완화라는 세 마리 토끼를 잡을 수 있다.

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