부동산시장 침체에도 국내 가계자산 중 부동산 비중이 여전히 80% 가까이 차지하고 있다. 부동산 불패라는 믿음이 깨지고 있지만 여러 선진국처럼 부동산 비중이 줄어들려면 시간이 꽤 걸릴 전망이다. 중장기적으로 인구구조 변화에 따른 부동산 실수요 감소와 부동산의 투자가치 하락이 예상되는 만큼 투자대상으로서 국내 부동산을 바라보는 시각의 변화가 절실하다.



성공투자란 기본적으로 내가 산 가격보다 높게 파는 것이다. 상업용 부동산을 예로 들어보자. 매입가격보다 높은 가격에 매도하기 위해선 보유 부동산의 예상 현금흐름, 임대료 수준이 가장 중요하다. 적정한 임대료를 받으려면 부동산의 공실률이 낮아야 한다. 공실률은 부동산의 입지뿐만 아니라 거시적인 경제상황에 큰 영향을 받는다. 결국 상업용 부동산 투자에서 성공하려면 무엇보다 성장 가능성이 큰 경제와 입지조건, 수요와 공급이 적절하게 유지되는지 등을 먼저 파악해야 한다.

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