저출산 고령화사회와 은퇴대란 시대가 한꺼번에 겹쳤다. 1~2인 가구 증가와 가계부채 증가, 소득양극화로 중산층이 붕괴되면서 주거 수요도 바뀌어간다. 포르투갈 등 남부유럽 재정위기, 리비아 등 중동 민주화 시위 사태, 일본 대지진 등으로 해외 경제의 불확실성이 높아졌다. 저금리 추세는 계속 유지될 전망이다.



제1차 베이비부머(1955~1963년생) 세대에 속하는 712만 명의 은퇴 개시는 부동산시장에 미치는 영향이 직접적이다. 부동산은 중·장기적으로 인구구조나 소득의 흐름과 그 궤를 같이하기 때문이다. 게다가 부동산은 유가·환율·금리의 변동성에도 민감하다.

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