민간택지에 한해 분양가 상한제가 올해 4월 폐지됐다. 상한제를 적용한 지 8년 만의 일이다. 작년부터 전국 분양가도 뜰썩이기 시작했다. 특히 수도권 브랜드 아파트 신규분양 물건을 중심으로 수요가 쏠리고 있다. 분양가는 하반기에도 계속 오를까?
지난 4월 5일 서울 금천구 독산동 롯데캐슬 골드파크 모델하우스. 이곳을 찾은 구정석(55) 씨의 마음은 조급했다. “아파트를 사려면 지금이 기회”라는 이야기를 주변에서 자주 듣고 있기 때문이다. 아파트 분양가 상한제가 폐지 되면서 아파트 분양가가 많이 오를 것이라는 소문이 무성하다. 게다가 작년부터 정부정책의 변화로 재건축 아파트 분양도 늘면서 조합원 부담을 덜기 위해 분양가를 높인다는 소문마저 돌고 있어 아파트 구매를 서두를 참이다.

수도권 주택시장에 10년 만에 찾아온 변화가 심상치 않다. 지난 3월 12일 한국은행이 기준금리를 1.75%로 인하하면서 한 번도 겪어보지 못한 초저금리 시대가 열렸다. 갈 곳 잃은 부동자금이 주식시장과 함께 부동산 시장으로 흘러들고 있다. 세입자들도 부동산 매매 수요 대열에 합류하면서 주택 거래 시장이 유례없는 활기를 띠고 있다. 국토교통부에 따르면 올해 1분기(1~3월) 전국 주택 매매 거래량은 약 27만 건으로 지난해 1분기(22만7000건)와 비교해 약 20%나 늘었다. 통계 작성을 시작한 2006년 이후 최대치다. 아파트뿐 아니라 다세대·연립주택·단독주택 등 거래량도 주택 유형에 상관없이 늘고 있다.

상황이 이쯤 되자 작년부터 신규 분양시장도 달궈지기 시작했다. 특히 서울·수도권에 대형 건설사들이 공급하는 브랜드 아파트 분양 소식에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 실제 현장에 가보면 해당 브랜드에서 마지막으로 분양가 상한제가 적용되는 아파트라는 홍보 문구가 여러 군데 붙어있다. 부동산114에 따르면 올해 들어 지난 4월 중순까지 분양한 전국 아파트 단지 평균 청약 경쟁률은 9.63대 1로 지난해보다 두 배 가까이 높았다.

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